| 问题 | 房子解压后多久可以办理过户手续 |
| 释义 | 房产解押后等待15个工作日，但可咨询房管局加急归档，提供身份证和房产证原件，5个工作日后可办理过户手续。过户前需先清还抵押贷款并取回房产证。过户流程包括签订合同、准备申请材料、缴纳税金，最后领取房产证。根据中华人民共和国民法典，不动产物权需经登记才有效，国家所有的自然资源所有权可以不登记。所有权人享有占有、使用、收益和处分的权利。 法律分析 一、房子解押后通常需要等待15个工作日，但如果您非常急需，可以在解押手续完成后第三天左右到房管局咨询，了解房产是否已经在房管局内部网上完成归档，或者是否可以办理加急归档，费用全免。办理加急归档时，只需提供房产权本人的身份证和房产证原件，五个工作日后就可以办理过户手续。 二、关于房产证抵押贷款的过户问题，请注意，如果房产证上仍有抵押贷款未还清，过户操作将无法进行。因此，在办理过户手续之前，请务必先将贷款还清并取回房产证。 三、房产过户流程： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 结语 房产过户是一项繁琐的手续，需要耐心等待。如果您急需过户，可以咨询房管局是否可以办理加急归档，费用全免。请注意，在过户之前务必先还清抵押贷款并取回房产证。过户流程包括签合同、准备申请材料、缴纳税金等步骤，需遵守法律规定。房产过户后，您将享有不动产的占有、使用、收益和处分权利。请按照法律规定办理过户手续，确保权益的合法性和安全性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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