| 问题 | 法定继承房产有限购限制吗 |
| 释义 | 本文介绍了法定继承房产是否受到购房限制的问题,以及二套房认定标准。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条和《中华人民共和国房地产管理法》的相关规定,通过继承方式取得的房屋通常不被认定为二套房,因此不会受到限购政策的限制。而二套房认定标准包括贷款买房的情况,根据贷款情况和房屋登记系统是否能查询到房产来判断。 法律分析 一、法定继承房产是否存在购房限制？ 目前，城市对房屋实行限购政策，针对拥有第二套及以上房产的居民实行限购，然而通过继承方式取得的房屋，通常不被认定为二套房，因此不会受到限购政策的限制。 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。 自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。 自然人可以依法设立遗嘱信托。 二、二套房认定标准 1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套; 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套; 3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套; 4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套; 5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。 拓展延伸 按照我国银行业的住房贷款政策，二套房是指购买人已拥有自用住房，且具有完全产权，房屋面积和套数均符合规定标准的一种房屋。那么，二套房的认定标准是什么呢？ 根据我国《商业银行个人住房贷款管理办法》规定，二套房的认定标准如下： 1. 拥有一套住房：借款人家庭已拥有一套住房，包括普通住宅、别墅、公寓等。 2. 贷款次数：借款人家庭已申请过个人住房贷款，且贷款次数累计已达到2次。 3. 贷款金额：借款人家庭申请的贷款金额累计超过80万元。 4. 房屋套数：借款人家庭已拥有1套及以上自用住房。 5. 房屋面积：借款人家庭拥有该套住房的面积达到90平方米以上。 6. 当地政策：根据当地政府政策，对二套房的认定标准可能会有所不同。 需要注意的是，各银行对于二套房认定标准的实施细则可能会有所差异，具体认定标准应以借款人与银行签订的房屋贷款合同为准。若对二套房认定标准有疑问，建议咨询银行或专业律师。 结语 继承方式取得的房屋通常不被认定为二套房，因此不会受到限购政策的限制。而根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条，遗嘱可以指定由法定继承人中的一人或者数人继承，也可以将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人，或者设立遗嘱信托。因此，法定继承房产不存在购房限制，是值得放心购买的。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 |
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