| 问题 | 二手房交易存在什么风险？ |
| 释义 | 二手房交易存在的风险有： 1.是否具备交易的条件二手房要具有不动产证，才可以上市交易； 2.签订合同过程中，要确认房屋产权人，确认房屋查封、抵押情况，确认房屋内户口问题； 3.确认购房者资格及相关税费； 4.尽量缩短交易时间。 一、购房合同事可以转让的吗 签完购房合同后可以转让。购房协议是根据法律、法规之规定,购房人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房协议的转让实质就是因为房屋产权证尚未办理，但是购房人又想将房屋出售，这种交易实质属于二手房交易，但是因为没有不动产权证，不能及时前往房屋登记机关办理过户登记，所以存在一定法律风险，交易时要注意以下几点： 1、弄清楚购房协议中的当事人的情况，还应当前往房地产开发企业和房屋登记中心查询核对信息是否有误，防止作假。 2、因为房屋尚未取得不动产证，买卖双方只是私下签订一个房屋买卖合同，所以，一定要预留部分尾款待房屋过户后再行支付。 3、明确房屋交付的时间，虽然房屋没有不动产证，但是买方可以及时入住占有，防止卖方反悔。 二、二手房交易合同签订时容易忽略的细节有什么 二手房交易合同签订时容易忽略的细节： 1.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方。 2.注意卖方是否可以提供合法的证件。 3.注意向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。查验房主是谁，如果是共有财产，查验各共有人的产权比例及拥有权形式，另外，查验登记日期、成交价格及房屋平面图。 4.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。 5.注意查验二手房有无债务负担，房屋产权只记录了房主拥有产权的真实性及原始成交事实，至于该房是否有其他债务负担，需查验有关证明文件，如抵押合同、租赁合同，房屋是否被法院查封。 三、购房者在签订二手房合同时应该注意哪些细节 购房者在签订二手房合同时要关注以下细节： 1、房屋手续是否齐全； 2、房屋产权是否明晰； 3、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封； 4、土地情况是否清晰； 5、购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否可以交易； 6、物管费用是否拖欠； 7、估算税费负担； 8、合同约定是否明确。 【本文关联的相关法律依据】 根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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