| 问题 | 亲戚以低于市场价购买房屋是否违法？ |
| 释义 | 合法性：低于市场价卖房一般合法，除非违反特殊规定。根据《民法典》规定，没有违反强制性规定的民事行为是合法的。法律要求民事活动遵循自愿原则，合同和身份关系的协议适用相关法律规定。买卖合同是合法的，即出卖人转移所有权给买受人，买受人支付价款。 法律分析 低于市场价卖房一般是合法的，法律有特殊规定的除外。民事活动中，法律没有限制性规定的民事行为就属于合法行为。《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。法律法规其他规定等。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 拓展延伸 亲戚以低于市场价购买房屋的法律风险与规避措施 亲戚以低于市场价购买房屋存在着一定的法律风险，需要采取相应的规避措施。首先，购买方应明确了解相关法律规定，确保购买行为符合法律要求。其次，建议与亲戚进行正式的合同签订，明确购买价格、支付方式、房屋权益等条款，以保障双方权益。此外，购买方可委托专业的房地产律师进行法律咨询和审核，确保交易合法合规。同时，购买方应保留相关证据和交易记录，以备将来可能出现的法律纠纷。最重要的是，购买方应保持谨慎和理性，避免陷入可能存在的违法行为中。在购买房屋时，遵守法律规定是确保自身权益和避免法律风险的关键。 结语 低于市场价卖房一般是合法的，法律有特殊规定的除外。民事活动中，法律没有限制性规定的民事行为就属于合法行为。购买方应明确了解相关法律规定，与亲戚进行正式的合同签订，委托专业的房地产律师进行法律咨询和审核，保留相关证据和交易记录，遵守法律规定是确保自身权益和避免法律风险的关键。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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