| 问题 | 没有房产证先公证再过户是否可行 |
| 释义 | 本文介绍了在购买二手房时,由于没有房产证,买家需要通过约定生效条件来保障自己的权益。生效条件是本协议自卖方取得房产证之时生效,并于取得房产证后一个月内办结产权过户。然而,这种交易方式存在风险,因此买家应该先查验对方的买卖协议是否真实有效,必要时可以向房屋登记主管机关核实,并在合同中约定好各自权利义务以及违约责任和担保条款,降低交易风险。 法律分析 根据规定，没有房产证的商品房是禁止进行买卖交易的。在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房，买家要想保障权益，应该在合同中约定生效条件———本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户。 疑惑 读者谭先生问：我最近看中了前山的一套商品房。卖家因为急需用钱，所以给出的价格也比较便宜。但是这套房子的房产证要到年底才能办好到手。中介公司告诉我，只要我给业主付四成即40万元的首付款，房主就同意与我去做产权公证。请问这样做安全吗? 记者跑腿：根据规定，没有房产证的商品房是不允许买卖的。不过记者调查发现，在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。记者咨询律师得知，对于这种二手房，买家要想保障权益，应该在合同中约定生效条件———本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户。 据了解，在房产证没有出来之前，先公证再过户的交易方式确实是一种比较常用、也比较可靠的方式，但是这同样会存在很多风险。比如由于房屋的权属问题仅仅得到公证，卖家可以凭产权证悄悄进行抵押。还有就是基于房价上涨的原因，卖方想调整价格而导致双方产生分歧等等。 记者提醒： 生活中一房多卖或不是所有权人擅自处置他人房产的欺诈行为时有发生，所以，为降低交易风险，买家先要查验一下对方的买卖协议是否真实有效，必要时可以向房屋登记主管机关核实;而且，双方在合同中一定要约定好各自权利义务以及违约责任和担保条款。 数据库 购房交律师费合理吗? 买房过程中要交律师费的现象已经司空见惯，但是这只是一种潜规则，相关法律条文并没有明晰。 近日，南方都市报《黄金楼市》联合新浪乐居进行了将近5天的网络调查，在7463人投票当中，六成的市民在购房中都支付过律师费，90%的受访市民认为购房交律师费是不合理的，半数市民表示这项费用应当由开发商承担。不过在接受调查的市民中，六成的市民表示在购房时律师应该到场。 结语 根据规定,没有房产证的商品房是禁止进行买卖交易的。在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房,买家要想保障权益,应该在合同中约定生效条件———本协议自卖方取得房产证之时生效,并于取得房产证后一个月内办结产权过户。虽然先公证再过户的交易方式是一种常用、也比较可靠的方式,但是也存在很多风险。因此,买家应该先查验对方的买卖协议是否真实有效,必要时可以向房屋登记主管机关核实,并在合同中约定好各自权利义务以及违约责任和担保条款。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 |
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