| 问题 | 公积金贷款的还款方式有哪些 |
| 释义 | 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。那么公积金贷款审核通过后，公积金贷款怎样还款？根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有以下几种方式，由借款人自行选择： 1、等额本息还款法把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。［优点］公积金贷款每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。［缺点］由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款法高。 2、等本递减还款法每月归还的本金不变，利息逐月递减，因此又叫递减法。具体的计算公式为：月还款额＝本金贷款期限（月）＋（本金－已还本金）月利率。每月的还款额并不固定，而是随着每月利息的减少而递减。如果收入稳定，又或者善于投资的家庭，若投资的回报率高于贷款利率的，可考虑选择等额还款法。如果预测家庭收入仍比较宽裕，今后可能提前还贷的，贷款方式可采用等本还款法，优点是本金不变，利息逐步递减，其间若提前还贷，由于归还本金多，利息支出相对就少。 3、住房公积金贷款提前还贷款自贷款发放之日起一年后，借款人可提前全部或部分偿还贷款本息。每月1－5日的工作日为受理提前还款业务时间（节假日顺延）。部分住房公积金贷款还款时，最低还款额须为上月贷款本金余额的40％。 |
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