| 问题 | 公房没有参加房改死了可以继承吗，规定是什么 |
| 释义 | 公房参加房改死后不能继承，未办理产权证无所有权。继承人可继承债权，要求单位履行办理产权证的权利。继承纠纷可通过协商、调解、诉讼解决，建议先咨询专业律师，规避风险。 法律分析 公房没有参加房改死后不能继承，没办理房屋产权证就不享有房屋所有权。根据我国相关法律的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，这里的合法财产包括财产和财产权利。参加单位房改的职工在办理产权证前死亡的，该房屋不能作为遗产继承。该职工参加房改缴纳了购房款，和单位建立了住房买卖合同关系，其继承人可以继承其债权，即要求单位履行交付房屋办理产权证的权利。但房改房买卖关系的主体是特定的，购房者必须是与售房单位有劳动关系的职工，能够享受房改房的优惠待遇是基于房改单位职工的身份。《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。相关法律规定《民法典》第一千一百二十二条【风险提醒】一般继承纠纷主要有侵权和非侵权纠纷，由于继承人对遗嘱的效力、遗产的范围和数额、继承人的范围和顺序等问题认识不一而产生纠纷，或者是发生非法处分、侵害继承权的行为，导致了继承纠纷。【专家建议】发生继承纠纷的概率比较高，该怎么有效避免这些风险呢？如何保护自己的合法权益？根据我国现行法律的规定，发生了继承纠纷，可以通过如下途径加以解决： 1、自行协商； 2、人民调解委员会调解； 3、向人民法院提起诉讼；但不论哪种方式和您处在哪种阶段，专业律师建议你先进行法律咨询，专业处理继承纠纷的律师将为你一对一分析案情，针对性给到可能存在的几类风险以及规避的方式，减少非必要的财物损失！ 结语 根据我国相关法律规定，公房未参加房改且未办理产权证的情况下，无法继承。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括财产和财产权利。若参加单位房改的职工在办理产权证前去世，该房屋不能作为遗产继承。然而，继承人可以继承职工的债权，要求单位履行交付房屋办理产权证的权利。继承房改房的优惠待遇是基于职工身份。发生继承纠纷时，建议先进行法律咨询，专业律师将为您提供个性化分析和规避风险的方式，以减少可能的财物损失。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 中华人民共和国民法典：第三章遗嘱继承和遗赠第一千一百四十三条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。 遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。 伪造的遗嘱无效。 遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。 |
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