| 问题 | 合同有效与生效的区别及解答 |
| 释义 | 合同有效与生效的区别及其条件。合同生效需满足当事人能力、真实意思表示、合法内容、不违反公序良俗等条件。合同生效时间一般为合同成立时，除特殊情况需办理特定手续。 法律分析 一、合同有效与生效的区别 合同有效与生效的区别如下： 1.判断标准不同：合同符合法定或者当事人所约定的生效条件时合同才会生效；主体适格、合同内容合理合法、当事人意思表示真实合同即为有效； 2.法律后果不同：合同缺少生效要件仅导致合同未生效；合同缺少有效要件可导致无效合同、效力待定合同、或者可变更可撤销合同。 二、合同生效应当具备哪些条件 合同生效应当具备以下条件： 1.当事人具有相应的民事行为能力； 2.合同是当事人真实的意思表示； 3.合同内容合法，不违反公序良俗； 4.依法需要登记、批准的，办理登记、批准手续。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、合同生效的时间什么时候 依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。即除法律、行政法规明确规定合同要经过特别程序后才产生法律效力的情形外，如果合同签订双方对合同的生效没有特别约定，那么双方当事人就买卖合同的主要内容达成一致时，合同就成立并且生效。 结语 合同有效与生效的区别在于判断标准和法律后果。合同符合生效条件时才会生效，而有效合同需要主体适格、合理合法的内容和真实的意思表示。合同缺少生效要件仅导致未生效，而缺少有效要件则可能导致无效合同、效力待定合同或可变更可撤销合同。根据民法典第一百四十三条规定，具备民事行为能力、真实意思表示且不违反法律和公序良俗的行为是有效的。合同的生效时间根据法律规定或双方约定，一般是合同成立时生效，除非法律规定需要特别程序。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 城市房地产转让管理规定：第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容： (一)双方当事人的姓名或者名称、住所； (二)房地产权属证书名称和编号； (三)房地产座落位置、面积、四至界限； (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限； (五)房地产的用途或使用性质； (六)成交价格及支付方式； (七)房地产交付使用的时间； (八)违约责任； (九)双方约定的其他事项。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 |
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