问题 | 商业地产交易税费征收标准 |
释义 | 商业地产交易税费征收标准如下: 1、契税,当前区域指导价(净价)乘以3%; 2、营业税,全额5.6%或5.6%(差额为净价净价); 3、土地增值税,1%或30%的差额60%(差额是原始购买价-原买价-原购货发票的原价5%折旧费); 4、个人所得税,占总金额的20%或20%(差额是净原价的价格-这次); 5、印花税0.1%,原采购价格*100%;商品房办理完“房屋所有权证”后,可以抵押贷款。 商业房产交易税费如下: 1、商业房产过户查档费:收费标准为10元/件。由于商铺不能落户,故查档费以件来收取; 2、商业房产过户买卖公证费:买卖公证费的是公证书上成交价的千分之3; 3、商业房产过户契税:商铺的契税为成交价的3%; 4、商业房产过户税费:个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的个税即为成交价的20%,营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取,土地增值税为1%; 5、商业房产过户工本费:工本费是每本约240块钱; 6、商业房产交易手续费:非住宅的交易手续费为8元每平米。 法律依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。 |
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