| 问题 | 武汉的商品房契税税率如何计算 |
| 释义 | 不动产交易税费包括营业税、城建税、教育费附加税、印花税等，根据不同条件和房屋类型计算。契税由买方承担，普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为买价的3%。交易费、印花税由双方各付一半。登记费由买方承担。土地收益金为房屋正常成交价的2%，由卖方承担。核档费为50元/宗。评估费由买方根据评估价的0.5%支付给评估公司。 法律分析 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。) 契税(买方)：普通住宅成交价的1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担; (符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅) 交易费(各半)：6元/平米，双方各付一半; 印花税(各半)：成交价的0.1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 登记费(买方)：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 土地收益金(卖方)(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 核档费：50元/宗。 评估费(买方)评估价×0.5%评估公司 拓展延伸 武汉商品房契税税率调整的最新政策 根据最新政策，武汉市商品房契税税率将进行调整。根据房屋交易价格和面积，税率将根据不同档次进行分级计算。具体计算方式是将房屋交易价格乘以适用税率，并根据房屋面积确定税额。新政策的实施旨在促进房地产市场的健康发展，提高购房者的购房成本透明度，减轻购房者的负担。购房者在购房前应咨询相关部门或专业人士，了解最新的税率调整情况，以便做出明智的决策。请注意，具体的税率和计算方式可能会随着市场和政策的变化而调整，建议及时关注相关部门发布的公告和通知。 结语 根据最新政策，武汉市商品房契税税率将进行调整，根据房屋交易价格和面积分级计算税额。新政策的实施旨在促进房地产市场健康发展，提高购房成本透明度，减轻购房者负担。购房前请咨询相关部门或专业人士，了解最新税率调整情况，做出明智决策。税率和计算方式可能会随市场和政策变化而调整，请及时关注相关部门发布的公告和通知。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 |
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