| 问题 | 法院查封的房产可以办他项权证吗 |
| 释义 | 不可以。 查封期间不可以补办他项权证。 依法被查封、扣押、监管的财产，不得抵押。 《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。 土地他项权证书由他项权利人收执。 他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。法院可以查封有他项权证的房子。 因为有他项权证的房屋，就是已经办理抵押登记的房屋。抵押贷款一般不会是足额抵押，绝大多数都是按照房屋价值的70贷款，剩余的价值法院可以查封、拍卖，用来偿还抵押人所欠的其他债务。 法院对有他项权证的房屋拍卖前，会通知抵押权人申请参与分配。房屋的拍卖款，抵押权人可以优先受偿。房屋被法院查封买房人是否能取得产权 房屋被法院查封后，买房人是否能取得产权，需视情况而定。房屋如早在双方当事人签订房屋买卖合同前，就被法院查封，需向法院提出申请，只有法院同意解封，否则房屋是无法办理产权过户手续。如在法院查封前，买房人已支付部分或者全价款，并签订合法有效书面合同，已实际占有房屋，解封后可获得产权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有改财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。 法院解封房产需要多久 法院解封房产的时间安排具体如下： 1、根据我们国家具体的法律规定而言，在房子被法院查封后，到查封法院提交申请书后，法院收到申请书后，一般会在7个工作日内，完成解封； 2、但是具体的时间是由法院决定，看法院自身时间安排，需要当事人去找法院协商一下。 房产被查封的解决流程具体如下： 1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件； 2、提交法院解封房产的法律文书； 3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行解封处理。 法律依据： 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 |
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