| 问题 | 自住房可不可以出租 |
| 释义 | 本文介绍了自住房租赁的相关规定和政策。根据定义和收费标准规定，房屋租赁许可证是国家法律所制约的，也是对租房人一种保障，有效防止二房东及假房东造成对真房东的租金损失，也避免了乱收租费的事件发生。非住房租赁手续费按指导租金的1%计收，由租赁双方各承担50%。指导租金由各市物价部门根据当地实际情况制定。自住型商品房的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主，面向全市符合限购条件的家庭， 法律分析 一、自住房是否可以出租？ 1. 自住房可以出租。但是自住房出租必需要办理房屋租赁许可证。 2、原因：从定义和收费标准规定来看，房屋租赁许可证是国家法律所制约的，也是对租房人一种保障。并且有效防止二房东及假房东造成对真房东的租金损失。也避免了乱收租费的事件发生。 (1)、定义： 租赁许可证是房东在出租房屋时必须出示的证件，是受法律拘束必须持有此证件才能出租房屋的。。 (2)、收费标准规定： 国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知规定：非住房租赁手续费按指导租金的1%计收，由租赁双方各承担50%。指导租金由各市物价部门根据当地实际情况制定。 二、自住型商品房 “自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 拓展延伸 在我国，自住房是指居民个人所有、自己支配的住宅。对于自住房能否出租，需要考虑相关的法律法规。根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，房地产所有人、房产管理人应当按照规定向房地产管理部门申请办理房产租赁登记备案，取得《房产租赁备案证明》。 然而，对于自住房是否需要许可证，还需查看具体地区的相关政策。在某些地区，自住房出租需要向当地房地产管理部门申请租赁许可，获得《租赁许可证》后方可进行出租。而在其他地区，自住房出租无需办理租赁许可。 因此，对于自住房能否出租，需要查看具体地区的政策和法规。如需要租赁许可，应当向当地房地产管理部门申请办理，否则即可进行出租。 结语 自住房出租需要办理房屋租赁许可证，且从定义和收费标准规定来看，房屋租赁许可证是国家法律所制约的，也是对租房人一种保障。有效防止二房东及假房东造成对真房东的租金损失，也避免了乱收租费的事件发生。同时，自住型商品房的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主，面向全市符合限购条件的家庭。购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。