| 问题 | 北京公共租赁房申请条件和申请材料有哪些 |
| 释义 | 本文介绍了申请北京公共租赁房的条件和流程，以及公共租赁房租金补贴的计算方式和标准。申请人需要填写《北京市保障性住房申请家庭情况核定表》等申请材料，并提交相关证明材料，如身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明等。审批通过后，申请人与公有住房运营管理单位签订租赁合同，享受租金优惠。 法律分析 申请北京公共租赁房的条件包括： 1. 非“三房”轮候家庭，即不符合廉租住房、经济适用住房、限价商品住房的家庭。 2、本市城镇户籍家庭 家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。 3、外省市来京家庭 来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，有稳定收入，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或参加社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。 4、产业园区 用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施 注：家庭包括单身人士(未婚、离异、丧偶，家庭人口为一人)。 北京公共租赁房申请材料 1、按要求填写的《北京市保障性住房申请家庭情况核定表》(一式两份); 2、申请人及家庭成员身份证(正反面印在一张纸上); 3、申请人及家庭成员户口簿，(首页、本人页、变更页印在同一纸张上，正面是首页和本人页，背面是变更页); 4、外省市在京工作人员提供本市公安机关出具的同期暂住证明; 5、已婚家庭成员的婚姻状况证明，离异的提供离婚证或法院判决书; 6、《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明，包括申请家庭地址、户口所在地地址、户口迁入本地原地址及他处住房等; 7、夫妇双方一方户口不在申请所在地的，需提供其户口所在地的住房证明; 8、家庭成员工作单位或街道办事处(乡镇政府)出具的收入证明，离退休人员需提供由管理部门出具的领取离退休费的有关凭证，失业人员需提供由管理部门出具的领取失业保险金期限、标准的证明; 9、申请人及家庭成员提供社保部门出具的缴存人社会保险缴纳信息凭证，如：《社会保险个人缴费信息对帐单》或《参保职工四险缴费情况表》等; 10、申请人及家庭成员提供的公积金管理部门出具的缴存人《住房公积金缴存个人信息》，或受托银行经办网点为缴存人打印并加盖“住房公积金结息对账专用章”的《住房公积金查询书》、《住房公积金个人账户明细》、“住房公积金对帐簿”; 11、个人所得税完税凭证，包括完税证、缴款书、代扣代收税款凭证或个人所得税完税证明; 12、申请人与本市工作单位签订的含申请时点的劳动(聘用)合同、国家机关或事业单位公务员录用证明; 13、本市工作单位提供的加盖公章的就业单位资料复印件; 14、原住房已经拆迁的，需提供拆迁补偿协议; 15、申请家庭成员有重残人员的，需提供本市区(县)残联出具的重残证明; 16、申请家庭成员中有患大病的，需提供本市区(县)级医疗机构出具的大病诊断证明; 17、劳模家庭需提供市总工会出具的省部级劳动模范证明; 18、成年孤儿提供本市民政部门出具的成年孤儿安置证明; 19、申请廉租补贴资格的家庭，需提供民政部门核发的低保、低收入证明，无民政部门核发的相关证明的，由低收入家庭成员工作单位或街道办事处(乡镇政府)出具收入证明。 20、需要提供的其他证明材料。 北京公共租赁房申请流程 1、申请 2、受理 3、审批 4、签合同 北京公共租赁房补贴 1、公共租赁房租金补贴计算方式 公租房租金补贴=公租房租金标准×补贴比例×补贴面积 2、公共租赁房租金补贴面积 公租房租金补贴建筑面积上限为60平方米。承租家庭所租房屋建筑面积超过补贴面积上限的，按上限取值;低于上限的，按实际承租建筑面积取值。 3、公共租赁房补贴比例 除怀柔区、平谷区、密云县、延庆县外，其他各区实行统一的分档补贴比例，具体如下： 1)民政部门认定的城市最低生活保障家庭、分散供养的特困人员承租公租房的，补贴比例为95%; 2)民政部门认定的城市低收入家庭承租公租房的，补贴比例为90%; 3)人均月收入1200元及以下的家庭承租公租房的，补贴比例为70%; 4)人均月收入1200元(不含)至1600元(含)之间的家庭承租公租房的，补贴比例为50%; 5)人均月收入在1600元(不含)至2000元(含)之间的家庭承租公租房的，补贴比例为25%; 6)人均月收入在2000元(不含)至2400元(含)之间的家庭承租公租房的，补贴比例为10%。 北京公共租赁房期限 1、租赁期限最长为5年，合同期满承租家庭应当退出住房。 2、承租家庭需要续租的，应在合同期满前3个月内提出申请，由产权单位会同相关单位复核，符合条件的续签租赁合同。 3、承租家庭不符合承租条件暂时不能腾退承租住房的，租赁合同期满后给予2个月过渡期，过渡期内按同类地段类似房屋市场租金收取租金。过渡期届满后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋产权单位规定的标准收取租金，具体在租赁合同中约定，拒不退出行为记入信用档案。 北京公共租赁房承租人违约处理方式 1、将房屋转租、转借或者擅自调换承租住房的; 2、改变承租住房用途或房屋结构; 3、破坏或者擅自装修承租住房，拒不恢复原状的; 4、连续3个月以上在承租住房内居住不满30日的; 5、累计3个月未按照合同约定交纳租金的; 6、被区县住房保障管理部门取消公共租赁住房配租资格的; 7、其他违反法律、法规规定及租赁合同行为的。 这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。 拓展延伸 根据《北京市建设委员会等3部门关于公共租赁住房租金价格指导原则（试行）的通知》，申请北京公共租赁房的条件包括以下几点： 1. 申请人应符合北京市住房建设委员会等3部门发布的公共租赁住房租金价格指导原则（试行）中规定的条件； 2. 申请人应符合北京市公共租赁住房建设运营管理办法（试行）中规定的条件； 3. 申请人应符合北京市公共租赁住房配租规则（试行）中规定的条件。 如果申请人符合以上条件，就可以申请北京公共租赁房。需要注意的是，公共租赁住房租金价格指导原则（试行）和公共租赁住房建设运营管理办法（试行）可能会根据北京市政府的相关规定进行调整，申请人应关注北京市政府的最新动态。 结语 非“三房”轮候家庭、本市城镇户籍家庭、外省市来京家庭和产业园区都可以申请北京公共租赁房。申请人需要填写《北京市保障性住房申请家庭情况核定表》，提供身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、社会保险缴纳证明、公积金查询书等证明材料，并经过受理、审批和签订合同等流程。公共租赁房租金补贴实行分档补贴比例，补贴面积上限为60平方米。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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