| 问题 | 合同效力待定，需判断是否有效 |
| 释义 | 效力待定合同追认后属于有效合同，但纯获利益的合同或与限制民事行为能力人的情况相适应的合同不需要追认。相对人可要求法定代理人一个月内追认，未追认视为拒绝。追认前，善意相对人可撤销合同，需以通知方式进行。 法律分析 效力待定合同追认后属于有效合同。《民法典》第一百四十五条规定：限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 拓展延伸 合同有效性的评估：确定合同是否具备法律效力 合同有效性的评估是一项重要的法律任务，旨在确定合同是否具备法律效力。在进行评估时，需要考虑多个因素，如合同的形式要件、当事人的意思表示、合同内容的合法性等。首先，合同必须满足法律规定的形式要件，如书面形式或特定的法定要求。其次，当事人的意思表示必须真实、自由，并且没有受到欺诈、胁迫等非法行为的影响。此外，合同的内容必须符合法律法规，不能违反公序良俗或违法禁止性规定。综上所述，通过对合同有效性的评估，可以确定合同是否具备法律效力，为当事人提供法律保障和权益保护。 结语 经过追认后，效力待定合同成为有效合同。评估合同有效性时需考虑形式要件、当事人意思表示及合同内容的合法性。合同应满足法定形式要求，当事人意思表示真实自由，未受非法行为影响。合同内容须符合法律法规，不违反公序良俗或违法禁止性规定。评估合同有效性确保法律效力，保护当事人权益。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。