| 问题 | 赠予与买卖的本质区别 |
| 释义 | 赠予和买卖的主要区别在于概念、交易税和交易流程。赠与通常不需要支付对价，而买卖需要支付对价。财产赠与对直系亲属免征个人所得税，但非直系亲属需要缴纳个人所得税。房屋买卖需要支付更多税费。房屋买卖流程包括签订合同、网签备案和办理过户加名，而房屋赠与流程包括签订合同、公证合同和申请变更登记。 法律分析 赠予和买卖不一样。赠予和买卖区别如下： 一、概念差异： （一）财产赠与，通常赠与方不需要支付对价，即不需要支付金钱作为交换； （二）房地产买卖，通常是我们所说的一手交钱一手交货，双方都需要支付对价。这是两者最重要的区别； 二、交易税区别： （一）财产赠与：直系亲属赠与免征个人所得税；非直系亲属赠与视为买卖，需缴纳个人所得税。此外，契税3％，公证费1％； （二）房屋买卖：如果买入价相对较低，未来卖出价与买入价的差额会增加，再卖出时需要缴纳更多税费； 三、交易流程不同： （一）房屋买卖流程： 1、双方签订房屋买卖合同； 2、网签备案； 3、到房管局办理购房资格考试后，打印购房合同办理过户加名； （二）房屋赠与办理流程： 1、双方签订赠与合同； 2、赠与合同由公证处公证； 3、双方携带身份证、原房产证、公证后赠与合同等材料到当地房管局申请变更登记，房管局对房屋进行重新评估，然后按规定缴费加名。 拓展延伸 赠与与买卖的核心差异：法律视角下的对比分析 赠与与买卖的核心差异在法律视角下展现出明显的对比。赠与是指自愿将财产权益转让给他人，但不要求对方给予任何对价；而买卖则是指以对价为基础，通过合同达成协议，将财产权益转让给对方。本质上，赠与是一种无偿的财产转移，强调的是出于善意和亲情的赠予行为；而买卖则是基于交换和利益的追求，重点在于对价的给予和财产权益的交易。在法律上，赠与和买卖的法律效果、权利义务、合同要素等方面也存在差异。因此，理解赠与与买卖的核心差异对于正确适用相关法律规定具有重要意义。 结语 赠予和买卖在概念、交易税和交易流程等方面存在明显差异。赠予通常不需要支付对价，而买卖则需要双方支付对价。赠予中直系亲属免征个人所得税，非直系亲属需要缴纳个人所得税，而买卖则需要缴纳契税和公证费。在交易流程上，房屋买卖需要签订合同、网签备案和办理购房资格考试等步骤，而房屋赠与则需要签订赠与合同、公证和变更登记等流程。赠与和买卖在法律视角下有明显的对比，赠与强调无偿转移财产权益，而买卖则基于交换和利益追求。理解这些差异对于正确适用法律规定具有重要意义。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 |
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