| 问题 | 买房定金付了又被开发商卖了怎么办 |
| 释义 | 房子定金付了又被开发商卖了可以要求开发商双倍返还定金。 而且开发商的这种行为属于一种违约行为，可以按照合同约定要求开发商承担违约责任，赔偿违约金。 二、开发商根本违约的情形有哪些 开发商根本违约的情形如下： 1、延迟交付房屋。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后，却迟迟得不到开发商的交房或入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息； 2、开发商没经购房者同意变更设计。在购房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意； 3、房屋质量不合格。因房屋质量问题严重影响正常使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失； 4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证，买房者就可以要求退房。 一、开发商违约赔付情况如下： 1、如果开发商违约，买房人就可以根据当时签约的合同关于违约赔偿责任的规定来处理。违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有明确约定的； 2、如果客户实际损失远超过约定违约金的，也可以具体可以根据法律规定，依法申请让开发商赔偿损失。 二、开发商违约交房的处理办法如下： 1、与开发商进行协商。在协商过程中一定要注意自己的维权方式的合法性； 2、向法院起诉。假如买房人是和开发商一起协调不成功的话，那么就可以准备好相关的证件和材料，然后向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的经济损失； 3、解除购房合同。当开发商违约交房时，买房人想要和开发商解除购房合同，那么就应该先对开发商进行催告。如果过了3个月以后，开发商仍然没有交房，那么这时买房人就取得了解除合同的权利。 综上所述，开发商延期交房，应该支付违约金或者是赔偿损失。买房人可以约定开发商在违约时应该根据实际的违约情况向买房人支付一定金额的违约金，也可以约定清楚关于因违约而产生的损失赔偿金额的计算方法。 三、开发商未按合同交房该怎么办 开发商未按合同交房购房人可以催告开发商及时交付房屋，可以要求开发商承担违约责任，严重的可以解除买卖合同。 开发商未按照合同约定交付房屋，购房人应当催告其及时交付，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人有权请求解除房屋买卖合同。违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。 违约责任的承担方式如下是： 1、继续履行； 2、采取补救措施：包括修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬、服务费用、赔偿损失等； 3、赔偿损失； 4、违约金； 5、定金责任，给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金：收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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