| 问题 | 二手房贷款期限是多久？ |
| 释义 | 二手房贷款额度受房产实际成交价格、建造年代和个人收入状况影响，一般可贷款评估价格的70%或实际成交价格的60%左右。贷款额度还受贷款年限和个人收入限制，月还款不得超过收入的50%。个人住房贷款长期限为30年，商业用房贷款长期限为10年。二手房贷款额度与市场估值有关，一般为市场估值的60%左右。房屋年龄超过20年较难贷款，个人条件也会影响贷款额度。 法律分析 一、二手房可以贷款多少? 1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。 2、同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。 3、如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的、50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元/月左右。 二、买房贷款年限是多久? 1、个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60-你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超过55岁;55-你的年龄为女士长贷款年限二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。 2、房屋市场的估值越高、可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下、二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。 3、当然、二手房的市场估值和很多因素相关、例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧、房龄超过20年就较难取得贷款了、只有部分机构予以放款、但是能贷的金额不大其次、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。 结语 根据房屋的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况，二手房的商业贷款额度在评估价格的70%左右。同时，贷款的额度受贷款年限和个人收入的制约，月还款不得超过收入的50%。根据这些条件，如果购买50万元的房产，贷款25万元，贷款年限20年，月还款大约在1750元左右。个人住房贷款的长期限为30年，个人商业用房贷款的长期限为10年。二手房的贷款额度一般为市场估值的60%左右。需要注意的是，过于老旧的二手房房龄超过20年可能难以获得贷款，且贷款金额较小。此外，二手房的贷款额度还与申请人自身条件有关。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 |
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