| 问题 | 二手房贷款条件是什么期限有多久 |
| 释义 | 本文介绍了二手房贷款的申请条件及期限。申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且需满足年龄、身份证明、职业收入、信用记录、购房款比例等条件。在限购城市，非本市居民需提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明。贷款期限一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁年龄。贷款利率执行人民银行规定。 法律分析 二手房贷款的申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人，并且要满足以下条件： 1. 借款人年满18周岁，原则上不超过60岁。如果有联合借款人，如果年龄较小的人达到25岁，那么可以按照年龄较小的人的年龄来确定贷款期限，否则就按照年龄较大的人的年龄来确定贷款期限。 2、具有合法有效的身份证明。 3、有正当职业和合法稳定经济收入，信用记录良好，具备偿还二手房贷款本息的能力。 4、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%。购买商业用房的，一般应具备相当的经营或投资经验，并有一定的从业能力。 5、限购城市对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放二手房贷款。 二手房贷款期限 二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。 贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。 拓展延伸 二手房贷款申请条件是什么？根据我国《房地产贷款管理办法》规定，二手房贷款申请人应具备以下条件： 1. 具有完全民事行为能力，并持有合法有效的《中华人民共和国居民身份证》； 2. 申请贷款的房屋为国有土地上的住宅，且已交付全部房款； 3. 申请人具有完全民事行为能力，并持有合法有效的《中华人民共和国居民身份证》和《中华人民共和国婚姻状况证明》； 4. 申请人具有完全民事行为能力，并持有合法有效的《中华人民共和国居民身份证》和《中华人民共和国婚姻状况证明》； 5. 申请贷款的房屋为国有土地上的住宅，且已交付全部房款； 6. 申请人具有完全民事行为能力，并持有合法有效的《中华人民共和国居民身份证》和《中华人民共和国婚姻状况证明》； 7. 申请贷款的房屋为国有土地上的住宅，且已交付全部房款； 8. 申请人具有完全民事行为能力，并持有合法有效的《中华人民共和国居民身份证》和《中华人民共和国婚姻状况证明》。 以上条件需同时满足，申请人方可成功申请二手房贷款。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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