| 问题 | 如何应对房屋租赁合同出租方违约问题 |
| 释义 | 房屋租赁合同出租方违约，承租人可要求继续履行合同；若出租方拒绝履行或明确表示不履行，承租人可解除合同并要求违约责任。如一方明确表示或行为表明不履行合同义务，对方可在期限届满前要求其承担违约责任。 法律分析 房屋租赁合同出租方违约，作为承租人可以要求出租方继续履行合同。如果迟延履行或者明确提出不履行，可以解除合同，并要求对方承担违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 拓展延伸 应对房屋租赁合同出租方违约问题的法律救济措施 应对房屋租赁合同出租方违约问题的法律救济措施包括以下几个方面。首先，受害方可以通过起诉出租方违约行为来寻求法院的判决，要求其承担相应的法律责任，并要求赔偿损失。其次，受害方可以要求解除合同，并要求返还已支付的租金或押金。此外，受害方还可以要求出租方履行合同，即要求其按照合同约定的方式和期限履行义务。如果出租方拒绝履行，受害方可以要求合同的强制执行，通过法院强制执行来实现自己的权益。最后，受害方还可以寻求其他法律救济措施，如要求出租方支付违约金或采取其他补救措施。总之，根据具体情况，受害方可以选择适当的法律救济措施来应对房屋租赁合同出租方违约问题。 结语 当房屋租赁合同出租方违约时，作为承租人，您有多种法律救济措施可选择。您可以要求出租方继续履行合同，或者解除合同并要求对方承担违约责任。如果出租方明确表示或者以行为表明不履行合同义务，您可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。您还可以通过起诉、要求解除合同、要求返还租金或押金、要求合同强制执行等方式来维护自己的权益。根据具体情况，您可以选择适当的法律救济措施来解决问题。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 |
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