| 问题 | 签订房屋租赁合同时需要注意的关键问题 |
| 释义 | 本文介绍了房屋租赁合同的基本注意事项,包括租赁期限、房租包含内容、水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担、转租问题、中介房屋租赁合同注意事项等。最后提醒读者,在房屋转租时需要注意相关事项,以避免产生纠纷和问题。 法律分析 房屋租赁合同需经双方协商一致签署。若租赁期限超过六个月，请务必确保查看出租人的房产证明及有效身份证明。 2.问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担。 3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用。 4.明确约定好租赁期限、租金、支付租金的期限、支付方式。 5.对能否转租做出约定。 一、房屋转租是什么个人转租有哪些注意事项 房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。 房屋转租要注意下列事项： 1、签定租赁合同时一定要得到出租人的书面同意。 2、转租期限不得超过原租赁合同的期限。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 4、要明确违约责任和违约的补偿标准。 二、在中介签了合同有效吗 中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。 中介房屋租赁合同注意事项 （一）租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。 （二）房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。 （三）明确房屋的相关配套费用（水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话）等由谁承担并确认现在缴费情况。 （四）在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。 （五）在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。 （六）房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等。其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在中介房屋租赁合同内约定出来。 结语 房屋租赁合同需经双方协商一致签署。若租赁期限超过六个月,请务必确保查看出租人的房产证明及有效身份证明。同时,在房屋转租时,承租人需要注意签定租赁合同时一定要得到出租人的书面同意,转租期限不得超过原租赁合同的期限,要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用,明确约定好租赁期限、租金、支付租金的期限、支付方式,以及对能否转租做出约定。房屋转租时,中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可,就可以和中介签订租房合同,但中介公司如果没有获得房东的许可,那么签订的合同就无效。 法律依据 《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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