| 释义 |
房屋抵押后的出租合同是有效的。经抵押权人同意签订的租赁合同可以执行，但在抵押权实施后，租赁合同对抵押权人无约束力，抵押权人有权优先偿还该房屋。
法律分析
房屋抵押后的出租合同依法成立有效。经抵押权人同意签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后，租赁合同不再对抵押权人具有约束力。抵押权人有权优先受偿该房屋。
法律依据
《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
该内容由 曾胜权律师
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