| 问题 | 房屋出租要满足什么条件,哪些房屋不能出租 |
| 释义 | 满足下列条件： 1、有合法的房屋产权证。 2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明。 3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明。 4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明。 5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。 6、房屋能正常使用。下列房屋不得出租： 1、未依法取得房屋所有权证的房屋。 2、查封或者以其他形式限制权利的房屋。 3、未取得共有人同意出租的共有房屋。 4、权属有争议的房屋 5、违章建筑。 6、不符合安全标准的房屋。 7、未经抵押权人同意出租的抵押房。 8、不符合公安、环保和卫生等部门有关规定的房屋。 9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。 一、二手房不能买卖与交易时的风险有哪些 不能买卖的二手房与其交易应防范风险： 1、只取得使用权的房屋，如房管局直接管理公房； 2、未依法取得房屋所有权证的房屋； 3、在农村集体土地上建造的房屋或已列入拆迁公告范围的房屋； 4、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； 5、抵押且未经抵押人书面同意的房屋； 6、以标准价购买，未按成本价补足剩余价格，向全产权过渡的房屋； 7、依法查封、扣押或者以其他形式限制权属转让的房屋； 8、房屋已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权等权益的； 9、法律、行政法规禁止转让的其他情形； 10、确认业主：核实真实身份； 11、确定房屋是否有历史遗留问题； 12、明确付款方式； 13、约定支付违约金的时间。 二、房租管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明 需要你和房东一起去房产交易中心办理。 所需提交材料 1、房屋租赁合同； 2、房屋所有权证书或房屋合法权属证明； 3、当事人的合法证件；出租人和承租人的身份证及复印件；法人证书或单位营业执照副本及复印件； 4、出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证明；出租已抵押房屋的，提交抵押权人同意出租证明； 5、转租房屋的，提交房屋所有权人同意转租的证明； 6、改变出租房屋用途的，提交经规划部门批准的证明； 7、法律、法规规定的其他有关文件。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 |
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