| 问题 | 有哪些类型的房屋不能被出租？ |
| 释义 | 房屋租赁限制：未竣工验收、无产权证、无房屋证件、未得同意、违章建筑、共有产权、未得抵押权人同意、权属争议、不符安全标准、被查封的房屋不可租。租到此类房屋可解除合同，追究房东责任。 法律分析 下列房子不能租： 1.未经法定竣工验收的新建房屋不能租。 2.没有产权证的房屋不能租。 3.没有房屋证件的房屋不能租。 4.未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。 5.属于违章建筑的房屋不能租。 6.产权属于共有的房屋不能租。 7.已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。 8.房屋权属有争议的房子不能租。 9.不符合安全标准的房屋不能租。 10.被法院、司法机关等依法查封的，有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。如果租到了上述情况的房子，一般都可以直接解除租赁合同，如果造成损失的，还可以根据房东的过错程度追究其法律责任。 拓展延伸 禁止出租的住宅有哪些种类？ 禁止出租的住宅有多种类型。其中包括政府公租房、军队宿舍、单位集体宿舍、福利院、教育机构宿舍等。政府公租房是由政府出资建设或购买的，专门用于解决低收入家庭住房困难的公共租赁住房。军队宿舍是供军人及其家属居住的住宅，属于军事管理范围。单位集体宿舍是由企事业单位提供给员工居住的集体住宅，通常是为了方便员工工作和管理。福利院是提供给无家可归、失去劳动能力或其他特殊群体的人居住的机构。教育机构宿舍是供学生或教职工居住的住宅，主要用于学校教育活动。以上是禁止出租的住宅的一些常见类型，不同地区和法规可能还存在其他特殊类型。 结语 租房需谨慎，避免违规。未验收、无产权证、无房屋证件、违章建筑、产权共有、抵押未同意、权属争议、不符安全标准、被查封、禁止出租的房屋都不可租。如遇上述情况，可解除合同并追究房东责任。政府公租房、军队宿舍、单位集体宿舍、福利院、教育机构宿舍等也属禁止出租范围。租房需注意法规，确保居住安全与权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 |
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