| 问题 | 起诉房东不退押金怎么办？ |
| 释义 | 诉讼费用一般是50—500元。根据合同的意思自治原则，合同有约定的从约定，没约定的协商解决。 你与房东签订的合同中，如果有约定未住满合同期限不退押金，则房东有权不退押金。如果没有约定，你们则可以协商解决。如果双方不能够协商解决，必要时可以到法院依法通过诉讼的方式请求法院判决。 一、房租逾期多久可以赶人 逾期3个月没交房租，房东可以自动解除租赁合同，但是不可以赶人。如果双方在租赁合同上有约定，按照约定执行。如果没有约定，房东应当先通知对方要求在一定的时间内交清租金，逾期不交的可以向当地人民法院起诉。 一、拖欠房租需要承担的后果如下： 1、被出租人催告支付房租； 2、逾期不支付的，出租人可以解除租赁合同； 3、当事人协商解决不成的，出租人可以依法向法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁，来维护其合法权益。 二、房东违约的处理方法如下： 1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金。给承租人造成损失的，还应负责赔偿； 2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理。承租人有权要求支付违约金。给承租人造成损失的，还应负责赔偿； 3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。 总之，逾期3个月没交房租，可以自动解除租赁合同，但不可以赶人。房东没有权利处理租房人的个人物品，如果承租人逾期不交租金房东只能诉诸法律，由法院来判决执行，房东个人是没有权利处理他人物品的。 二、签了合同店面房东违约的怎么办 商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理： 1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。 2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。 3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。 如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。 违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。 可以退租，也不必支付下一年的房租，但是要承担违约责任支付违约金。在租赁期内，中途擅自退租，应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。因为双方之前没有约定违约金，所以现在可以与房东协商违约金的数额，如果数额过高你可以诉讼要求降低违约金数额。 三、租房二房东跑了应该如何解决 如果你们租的房子，房主同意转租，而现在二房东跑了，和你们无关，你们可以要求房主继续履行合同。如果你和二房东签的合同都是无效的，大房东当然有权利让你们交钱或者搬走，除非你能提供大房东授权给二房东可转租的协议，和二房东签的合约，没有就没办法了，可以去起诉二房东诈骗。在此提醒大家，租住转租的房屋时，一定要注意：签订租赁合同时一定要得到出租人的书面同意；合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同约定的期限；合同中约定事物不能超过主合同。 |
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