| 问题 | 贷款购房即按揭买房，按揭买房注意事项有哪些? |
| 释义 | （一）申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。 （二）办按揭要选择好贷款银行银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。 （三）向银行提供资料要真实应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。 （四）提供本人住址要准确、及时提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。 （五）每月要按时还款避免罚息每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。 一、唐山外地户口买房规定是什么 唐山外地户口买房规定是： (一)、办理异地购房的手续需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。 (二)、各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供一些证明：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。 (三)、贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。 (四)、商业贷款要遵循三个原则：1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费；2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额；3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。 (五)、大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担过大。 |
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