| 问题 | 经济适用房怎样办贷款 |
| 释义 | 购买新经济适用房的话，需要和开发商协商，确定贷款方式。 经济适用房上市之前是不允许做抵押的，在五年内如果交易，在交相关税费下还要补足差价，即使五年以后可以上市交易，仍要交纳相关的费用。 经济适用房分两种： 经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，交易的时候买方出3%的土地出让金， 另外一种就是经济适用房立项的房子，比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等，就是批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10%的综合地价款，其他的税费主要是契税(个人购买首套90平以下家庭住房1%，不是首套或者90平以上的普通住宅1.5%，非普通住宅3%)，营业税(普通住宅未满2年的缴纳差额部分的5.5%，满两年免征，非普通住宅未满2年的缴纳全额的5.5%营业税，满两年的交差额部分的5.5%)，个人所得税(未满5年并且有差额的缴纳1%或差额部分20%)，其他的就是一些工本费之类的很少的钱了。 |
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