| 问题 | 一年后租房热水器损坏，责任归属何方？ |
| 释义 | 房屋租赁期间，如果热水器损坏，房东应承担维修责任，承租人无需承担责任。对于漏水导致楼下租户损失的情况，需根据具体情况确定责任。如果房东没有约定水管维修责任且无过错，房东应承担赔偿责任；如有过错，需承担赔偿责任；若明确约定了水管维修责任，也需承担赔偿责任。租赁物的交付使用应按约定进行，承租人按约定或租赁物性质使用，不承担损害赔偿责任；如未按约定使用，出租人可解除合同并要求赔偿损失。 法律分析 首先，我们需要查看双方合同中是否对此作出了约定。如果没有约定，那么在房屋租赁期间，如果热水器由于自然老化而损坏，那么房东应该承担维修责任。同时，承租人应该按照约定的方法或者租赁物的性质来使用租赁物，而不需要承担责任。 一、房子出租期间漏水泡了楼下租户赔偿 分三种情况来确定是否需要承担赔偿责任。第一种情况，如果与房东之间没有约定水管的维修是由承担，而且也没有过错，确因水管老化致使楼下损失，那么就不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二种情况，有过错就要承担赔偿责任。所谓过错，就本案是指知道或者应当知道水管已经老化有破裂的危险，却没有采取措施防止损害发生的状态。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、丢失的，应当承担损害赔偿责任。公民、法人由于过错侵害国家、集体财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。第三种情况，与房东之间明确约定了水管的维修由承担，是需要承担赔偿责任的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 二、租赁物怎样交付使用 如何交付适用的租赁物，具体分为以下内容： 1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途； 2、承租人应当按照约定的方法使用租赁物； 3、租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确的，应当按照租赁物的性质使用； 4、承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，不承担损害赔偿责任； 5、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 拓展延伸 租赁物损坏责任由谁来承担?怎么规定? 承担租赁物损坏的责任主体是：如果是由于承租人保管不善、不按约定使用租赁物等过错而造成租赁物损坏的，责任应该由承租人来承担；如果承租人按照约定使用租赁物，或者损坏是自然损耗，除当事人另有约定以外，责任由出租人承担，出租人需承担维修责任。 结语 在房屋租赁期间，如果热水器由于自然老化而损坏，根据双方合同中的约定，房东应该承担维修责任，而承租人则应按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，不需承担责任。同时，如果租赁物在交付使用过程中发生问题，例如漏水泡了楼下租户，根据法律规定，承租人无需承担赔偿责任，而房东则应承担相应的责任。在确定是否需要承担赔偿责任时，需根据过错程度、租赁物使用方法以及租赁物性质等因素进行判断。最后，根据法律规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按照约定履行自己的义务。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 |
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