| 问题 | 房东能否报警解决？ |
| 释义 | 在二手房交易中，如果房东在合同中规定了如果租客违约则不退还押金，那么租客可以采取报警和寻求相关部门关注的方式维护自己的权益。但如果合同中没有明确规定，租客可以考虑提起民事诉讼来维护自己的权益。在租房押金不退的情况下，租客可以按合同规定提前通知房东并尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。如果房东不退押金，可以双方协商解决，如协商不成，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 法律分析 房东在二手房交易中不退还押金时，您可以采取以下措施：报警并寻求相关部门的关注，同时也可以考虑提起民事诉讼来维护自己的权益。 一、签一年合同中途不租了房东不退押金 可以不退。 1、当合同明确规定了，如果合同期内由于房客的原因违约的，可以不退押金的。 2、如果合同没有明确规定，租客违约后不予退还押金的，房东可以根据实际情况对押金进行处理。 3、如果合同明确规定，租客提前一个周期内和房东声明且租客也确实在这个周期内提出的，那么就不能扣押押金。 二、租房押金不退该怎么办 当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。在与房东完成后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。如果房东不退押金可以双方协商解决，如协商不成，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 拓展延伸 租客违约，房东可以不退押金吗？ 租客违约,房东可以不退押金。房东不退押金的一般情形：1、租客没有定期上交租金。2、租客损坏了属于房东所有物品。3、租客没有按照合同约定时间退租，或者提前退租。除了上述说到房东不退押金的情形，房东不可拒退或扣减押金。 结语 房屋租赁合同是保障双方权益的重要法律文件。对于房东在二手房交易中不退还租客押金的情况,租客可以采取多种措施维护自己的权益,如报警、提起民事诉讼等。如果遇到房东不退还押金的情况,租客应尽量保留相关证据,如合同、照片等,并及时与房东协商解决。如果协商不成,可以考虑向仲裁机构申请仲裁。 法律依据 《民事诉讼法》第一百二十三条规定，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。 |
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