| 问题 | 房产证有贷款还可以抵押吗 |
| 释义 | 能。房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。抵押房产需是借款人名下的房产，如果是与第三人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。 一、没有房产证抵押贷款分期 房产证的抵押贷款是指借款人以所购买的住房和其他的具有所有权的财产来作为抵押或者质押，或由第三人来为其贷款提供保证并且承担连带责任的贷款。 一般，没有房产证的房子是不能贷款的。因为办理抵押贷款是需要抵押品的，如果抵押品时没有证件的，则不给予抵押，因此无法贷款。 二、农村房子能不能做抵押 农村的房子是否可以抵押应视情况而定： 1、若持有房屋产权证，对房屋有财产处置权，就可带上房产证、个人身份证、个人经济收入证明等资料去银行办理房屋抵押贷款。 2、若农村房子归集体所有，没有房屋产权证，则不能抵押贷款。若农村房子是共有财产的房屋，办理抵押贷款需共有人的同意。 3、经办银行或贷款机构就会对房屋价值进行评估，如果房屋无价值，则无法抵押贷款。用作抵押的房屋若被列入当地政府部门的改造拆迁规划当中也无法抵押贷款。 三、审核通过了二手房贷款还要多久 银行贷款审批通过，要看看是不是当时约定的贷款金额。因为有的银行申请比如30万，审批下来是29万或者28万，这种情况少，但也要注意。 银行审批通过，双方就可以到房交所进行过户了。过户后隔一个工作日就可以取出新办的房产证，取出后次日就可以房交所上抵押了。然后再隔一个工作日取出房产证，交回银行，就等着银行放款了。 二、二手房个人住房贷款资料 1、借款人合法有效的身份证件2、借款人经济收入证明或职业证明3、借款人家庭户口登记簿4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺6、所购二手房的房产权利证明7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号 8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件10、贷款人要求提供的其他文件或资料。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 |
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