| 问题 | 首付可以用公积金里的余额吗，新房首付几成 |
| 释义 | 公积金中的余额不能用于支付首付。要进行公积金提取，必须在办理购房合同签订等一系列手续，并提交购房相关的证明材料后才能办理提取手续。新房首付一般是三成，但是不同城市购房政策也会影响房屋首付多少。 法律分析 首先，公积金中的余额不能用于支付首付。要进行公积金提取，必须在办理购房合同签订等一系列手续，并提交购房相关的证明材料后才能办理提取手续。新房首付一般是三成，但是不同城市购房政策也会影响房屋首付多少。 一、首付可以用公积金里的余额 首付不可以用公积金里的余额。因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。主要原因是，在买房的时候申请公积金贷款，那么在办理手续之前，公积金账户内的金额是不能动的，而申请房贷前，首付款就已经支付过了。通常公积金的使用原则是“先消费后提取”，即只有在购房行为发生后才可以提取，或办理公积金冲还贷用于还月供。 二、新房首付几成 按照目前的房贷政策来看，商业贷款的新房首付一般是3成，而公积金贷款的是2成。但是如果购房者买的是商业性质的住房，那么首付则是5成，具体还要根据当地政策来定。 确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 三、如果买房首付不够可以贷款吗？ 根据相关规定来说买房的时候首付是不可以使用贷款的。首付相当于买房时的一个保证金，买房子的时候如果不能全额付款的话可以使用银行按揭贷款。 现在买房的要求是要首先付出放款的30%。因为银行和相关部门考虑到贷款具有一定的风险性，因此会要求大家首先付出一定的首付以证明自己具有足够的还款能力。 结语 首先，公积金中的余额不能用于支付首付。要进行公积金提取，必须在办理购房合同签订等一系列手续，并提交购房相关的证明材料后才能办理提取手续。新房首付一般是三成，但是不同城市购房政策也会影响房屋首付多少。因此，首付不可以用公积金里的余额。根据相关规定，买房的时候首付是不可以使用贷款的。首付相当于买房时的一个保证金，买房子的时候如果不能全额付款的话可以使用银行按揭贷款。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。