| 问题 | 买房子不过户怎么办理贷款吗 |
| 释义 | 1、选择合适的房产： 算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同。 2、提交按揭贷款申请： 一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。 3、等待银行审查结果： 正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。 4、签订购房合同： 如果第三步的银行审查通过之后，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好，购房者就可以放心地缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同了。 5、签订房屋按揭合同： 签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。 6、房管局备案： 持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。 7、开立专门还款账户开始还款： 房管局备案成功，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。 一、购房贷款的条件 1、年龄需符合规定：贷款人须年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有承担法律责任的能力，并且不能超过65周岁。 2、有合法身份：贷款人能够提供自己的身份证明，包括居民身份证、户口本等。 3、有还贷能力：贷款人要有稳定的经济收入，申请贷款时需提供收入证明，月收入需是月供的2．5倍。 4、有购房依据：贷款人要有房屋认购书、购房合同、定金收据等材料。 5、征信良好：贷款人需要提供征信报告，征信良好，无逾期记录等。 二、房屋贷款需要注意什么 1、注意贷款年限 不是任何人都能贷满30年。众所周知，申请贷款时，贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件，如果贷款人已经45了，那么最长的贷款期限只能是二十年。 2、正确使用公积金 千万不要用完公积金里面的钱，要留点余额。如果公积金账户里一点余额都没有，将没办法申请公积金贷款。 3、稳定工作很重要 决定买房后千万不要马上辞职。借款人稳定的收入来源，在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了，银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。 |
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