| 问题 | 房产证用途有几种 |
| 释义 | 房产证具有四种主要用途：房屋转让、赠与和继承；房屋质押、典当等融资行为；证明持有人依法享有房产权利；作为法律依据，如住房制度改革、旧城改造和房屋拆迁等。办理房产证过户手续流程包括签订合同、提交申请、缴纳税费和房产过户，法律依据是《民法典》和《城市房地产管理法》。没办房产证的房子不可以卖，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。 法律分析 房产证用途主要有四种: 1. 房产证可以用于房屋转让、赠与和继承; 2. 房产证也可以用于房屋质押、典当等融资行为; 3. 房产证可用于证明持有人依法对自己所拥有的房产享有占有、使用、收益和处分的权利; 4. 在住房制度改革、旧城改造和房屋拆迁等方面,房产证也可以作为法律依据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 二、房产证办理过户手续流程是什么 房产证办理过户手续流程是如下： 1.签订合同。房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。 2.提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3.缴纳税费。 4.房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 三、没办房产证的房子可以卖吗 没办房产证的房子不可以卖。出卖没有所有权的房屋属于无权处分。 根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 结语 根据房产证的用途和法律规定，房产证可以用于房屋转让、赠与和继承，也可以用于房屋质押、典当等融资行为，还可以作为证明持有人依法享有占有、使用、收益和处分的权利的依据，以及在住房制度改革、旧城改造和房屋拆迁等方面作为法律依据。在办理房产证过户手续时，需要签订合同、提交申请并缴纳税费，然后进行房产过户，过户完毕后就可以拿到房产证。如果一个房子没有房产证，那么它就不能卖。 法律依据 公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。 公证法(2017-09-01)\t第十一条\t根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项: （一）合同； （二）继承； （三）委托、声明、赠与、遗嘱； （四）财产分割； （五）招标投标、拍卖； （六）婚姻状况、亲属关系、收养关系； （七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录； （八）公司章程； （九）保全证据； （十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符； （十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。 法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。 |
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