| 问题 | 房产证离婚后怎么办 |
| 释义 | 离婚后处理房产证的步骤包括根据离婚方式的不同办理不同的公证和手续,到不同部门办理相应的登记和缴纳费用,最后获得新的房产证。对于婚后房产离婚,夫妻双方可以自由约定处理方式。若不能协商一致,人民法院的判决应遵从男女平等、照顾子女和女方利益、有利生活、权利不得滥用等原则。离婚房子给未成年子女,监护人一般是没有权利卖的,除非出卖房子的行为是最有利于被监护人的情况下作出的决定。 法律分析 离婚后,房产证的处理方式包括以下几个步骤: 1. 如果离婚是通过协议离婚,需要签订离婚协议书,并到公证处办理析产公证。如果已经拿到了离婚判决书,则无需办理公证。 2. 接下来,需要到交易中心办理转绘手续。 3. 然后,到房管局办理免征契税申请。 4. 接着,需要办理析产登记手续并缴纳登记费。 5. 最后,将获得新的房产证。 二、婚后房产离婚怎么处理 婚后房产离婚的处理可以由当事人自由约定，不能协商一致的，人民法院的判决需要遵从以下原则： 1.男女平等原则。夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。 2.照顾子女和女方利益原则。这里的照顾，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割。 3.有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。 4.权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产进行分割。 三、离婚房子给未成年子女，监护人有权利卖吗 离婚房子给未成年子女，监护人一般是没有权利卖的，除非出卖房子的行为是最有利于被监护人的情况下作出的决定。 《民法典》第三十四条规定，监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。第三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。 结语 离婚房产的处理方式包括签订离婚协议书、到公证处办理析产公证、到交易中心办理转绘手续、到房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴纳登记费，最后获得新的房产证。对于婚后房产离婚，当事人可以自由约定处理方式，如不能协商一致，人民法院判决应遵从男女平等、照顾子女和女方利益、有利生活、权利不得滥用等原则。离婚房子给未成年子女，监护人一般没有权利卖，除非出卖房子的行为是最有利于被监护人的情况下作出的决定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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