| 问题 | 村委会有权签署拆迁协议吗 |
| 释义 | 村委会是否有权签订征地补偿安置协议，这其实是两个问题，第一个问题是村委会是否有权代表村集体与政府签订征地补偿安置协议。第二个问题是村委会是否有权代表政府与村民签订征地补偿安置协议。 我们国家的土地实行的是社会主义公有制，也就是国有和集体所有，因此，农村土地所有权属于村集体，而农民享有的是土地的承包经营权和使用权。 农村征地，实际上就是把原本属于村集体所有的土地征收为国有，因此，征地补偿安置协议由代表国家的地方政府与代表村集体的村民委员会签订，这是没有问题的，但是前提是经过村民会议或者村民会议授权。 征收土地，除了村集体失去土地所有权，被征地农民也失去了土地承包经营权，因此，征地也需要与被征地农民签订征地补偿安置协议，这个协议原则上来说应当是征收方来签订，但是出于顺利实施征地的需要，征收方也可以授权地方政府或者委托村委会来与农民签订，而未经书面委托，村委会没有权利与村民签订征地补偿安置协议。 一、私人征收土地最新的规定是什么? 征收农民集体所有土地的征地补偿款包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗的补偿费。而在征地补偿过程中，征地单位一般是与村委会或村民组签订征地合同，并将征地补偿款含土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物补偿费直接支付给村委会。 二、集体土地征用怎么分配补偿费 1.依照法律规定的民主议定程序分配根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第24条的规定，农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。根据《村民委员会组织法》第24条的规定，征地补偿费的使用、分配方案，是应当通过村民会议或者村民代表会议决定的涉及村民重大利益的事项。召开村民会议，应当有本村十八周岁以上村民的过半数，或者本村三分之二以上的户的代表参加，村民会议所作决定应当经到会人员的过半数通过。召开村民代表会议，应当有三分之二以上的组成人员参加，所作决定应当经到会人员的过半数同意。所以，关于土地补偿费的分配，不是由村委会关起门来单方面决定的，而是必须经过村民会议或者村民代表大会讨论决定。被征收人如果对农村集体经济组织使用和分配征地补偿安置费用的行为有异议，可以依法向上级人民政府反映或向人民法院起诉，以维护自己的合法权益。2.依照地方性法规、地方政府规章的规定分配《土地管理法》第47条规定了征收耕地补偿费的计算方法，同时规定，征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。这赋予了地方政府统一规定辖区内土地补偿费分配方法的权力。在《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》中，也对报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章中规定的土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法予以认可。如《山东省土地征收管理办法》规定，农民集体所有的土地全部被征收或者征收土地后没有条件调整承包地的，土地征收补偿安置费的80%支付给土地承包户，主要用于被征收土地农民的社会保障、生产生活安置，其余的20%支付给被征收土地的农村集体经济组织，用于兴办公益事业或者进行公共设施、基础设施建设。《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》规定，土地补偿费归被征地的农村集体经济组织所有，但应当将不少于70%的农用地土地补偿费支付给16周岁以上被征地农民。 三、房屋拆迁补偿具体流程有哪些 1、征地补偿安置方案确定后，用地单位与被征用土地的农村集体经济组织和农民签订征地补偿、安置协议。 2、区、县国土房管局应当依照征地补偿、安置方案向被征收土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。 3、办理农转工手续，落实需要安置农业人口的安置途径，实施征地补偿、安置工作。 |
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