| 问题 | 有村委会合同有效吗 |
| 释义 | 希望接下来我的解答能够解决你对买房子有村委会合同有效吗的疑问。如果村委会出售的房屋是合法的，与村委会签的购房合同就有法律效力。 《商品房销售管理办法》第七条规定，出售商品房现房需要具备以下条件： (1)企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。 (2)用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。 (3)规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。 (4)符合工程质量标准，已通过竣工验收。 (5)保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。 (6)达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件;其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。 (7)物业管理方案已经落实。 目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。 商品房现房购房者最关键是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”(“大产权”是指开发商取得的房屋所有权)。如果村委会销售的现房没有取得“大产权证”，那么需要特别注意，是否因为开发商开发的房子不具备上述条件而不能取得“大产权证”。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 |
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