| 问题 | “公积金冲还贷”如何操作 |
| 释义 | 本文介绍了公积金冲还贷的办理条件和所需材料,以及办理期限和方式。要想办理公积金冲还贷,需要购买本市具有所有产权的自住房,且主贷人和配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务,所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。在办理之前,需要准备住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证等材料。年冲和月冲是两种冲还贷方式,借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷,但需先用借款人的公积 法律分析 公积金冲还贷是指借款人利用其公积金账户中的余额来偿还住房贷款,包括商业贷款和组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件： (1)购买本市具有所有产权的自住房(仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可)。 (2)主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。 (3)所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。 在办理之前，需要准备这些材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。 提示1：办理冲还贷需要提前向银行网点预约，办理期限不超过3天。 在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。 年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。 月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。 提示2：冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。 最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。 拓展延伸 公积金如何冲还贷？三个条件需满足 根据我国目前的住房贷款政策，职工使用住房公积金贷款购买住房时，可以选择将所贷款的资金全部或部分冲还贷款本金。那么，如何进行公积金冲还贷呢？根据相关规定，需满足以下三个条件： 1. 冲还贷款本金：冲还贷款本金指的是职工将尚未偿还的贷款本金直接划转到住房公积金账户中，然后按照一定的比例结清贷款。 2. 足额冲还：冲还的贷款本金应不低于剩余未还贷款本金的30%。这意味着，如果剩余未还贷款本金为10万元，那么最少需要冲还3万元。 3. 正常还款：冲还贷款前，需确保已按时足额偿还贷款本金和利息。如果未能按时还款，则需要先将欠款本息结清，然后才能进行冲还。 总之，公积金冲还贷需要满足上述三个条件。如果职工符合这三个条件，就可以将尚未偿还的贷款本金冲还到住房公积金账户中，从而减轻贷款压力。 结语 公积金冲还贷是一种便捷的住房贷款还款方式，但需满足三个条件：购买本市具有所有产权的自住房、主贷人无其他公积金贷款债务、所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。在办理之前，需准备住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证等材料，并提前向银行网点预约。办理期限不超过3天，可选择“年冲”或“月冲”。同时，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷，但需先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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