| 问题 | 婚前财产夫妻更名后属于共有的吗 |
| 释义 | 婚前房产婚后更名不一定属于个人。如果婚前房产，婚后加了另一方的名字，那么房产就依法不属于夫妻个人所有，而属于夫妻共同共有，二人在离婚时均可对房屋主张所有权。如果是该房子直接更名为对方名字，并且夫妻间约定让对方获得房屋所有权的，则房子属于对方个人所有。 一、不动产权证上单独所有,老婆有份吗 不动产产权证上单独所有，老婆是没有份的，只要不动产产权证是男方在婚前获得，那么，房子属于男方个人的婚前房产，女方依法不享有房屋所有权。如果不动产产权证是夫妻在婚后获得的，因为房产属于夫妻共同房产，即使房产证上只有男方一人的名字，其配偶也可以依法主张房屋的所有权。 二、离婚房子该怎么分 首先要看房子是婚前还是婚后买的。如果是婚前买的，就是一方婚前的个人财产，另一方无权分割。如果是婚前一方买的，但婚前或婚后另一方的名字，属于双方的共同财产，可以分割。如果婚后买房，即使只有一个人的名字，也属于夫妻共同财产，应该平分。无论是婚前还是婚后购买，如果一起偿还贷款，无论对方婚后是否有收入或实际偿还贷款，婚后共同偿还贷款部分和增值部分应平分。另外，如果是尚未取得房产证的房屋，法院一般不会判决房屋所有权，只会根据情况判决居住权和使用权。 三、婚前购房怎么认定房产所有权的权属 1、个人买房，婚后领取房产证的行为是由个人在婚前独立购买该房产的，视为是婚前的个人财产，属于个人所有，但如果是在婚姻关系存续期间，对与房屋进行修缮、扩建的，扩建的部分属于夫妻共同财产，离婚时，取得所有权的一方需要对另一方进行补偿。 2、夫妻双方共同支付房款，完成购房手续的，属于夫妻共同财产，即便房产证上只登记了一方的名字的，也是属于夫妻共同财产，另一方可以在房产证上追加名字，也可在离婚时房子归属于登记的一方所有，另一方可获得对应房款一半的补偿。 3、于婚前，父母出资购买的房产，谁获得房屋的所有权，取决于一方父母是否都产权登记在该方父母子女的名下，若登记在一方名下的，视为对一方的赠与，属于个人财产。如果是夫妻双方父母共同出资的，当然属于夫妻共同财产。 4、婚前一方按揭贷款购买房屋且完全支付好首付的，房产证上登记的为贷款方的名字，即使是婚后夫妻共同还款的，也是属于个人财产，离婚时，该房屋的产权属于登记权人，但另一方在离婚时可以要求对方支付应得的己方已偿还过的贷款的数额，剩下未完成的贷款的数额，有取得产权的一方继续支付。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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