| 问题 | 面积误差的法律规定 |
| 释义 | 本文介绍了处理商品房买卖过程中面积差异的一种方法——面积误差比。面积误差的计算公式为：(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积，面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符时，合同有约定的，按照约定 法律分析 商品房买卖过程中，处理面积差异的一种方法是面积误差比。 一、面积误差的计算公式为： 面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积 面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积 二、面积误差的相关法律规定： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。 (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。 知识拓展： 应对面积误差的措施： 首先，根据规定，开发商出售期房必须以套内建筑面积数来签订购房合同，不得以建筑面积来签购房合同，通常开发商在宣传房屋价格时都是以建筑面积来计算的，所以在签约时必须要转化成套内建筑面积。购房人最好是与开发商在购房合同中约定，出现面积误差时的处理办法，这样出现误差时即可按照约定的内容处理。如果因为不懂或其他原因在购房合同中没有约定，那么只能依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定来处理。该条法律内容是：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照法律依据来处理。 购房时，购房人应依据所购房屋的性质和该项目可能存在的问题与开发商约定好解决面积误差的具体办法，最好将出现误差的情况和解决的办法约定的比司法解释更为细化，例如如果出现超出3%的情况，购房人提出退房，开发商应在几日内将购房人已付房款以何种形式退还，支付利息的计算标准等相关内容。通过这样的约定购房人既保护自身的合法权益，又对开发商起着一定的约束作用，一旦出现纠纷，可以有效的解决相关问题。 拓展延伸 商品房买卖合同纠纷面积误差比计算方法是建筑行业中一个重要的问题。根据我国《商品房销售管理办法》的规定，面积误差比是指商品房建筑面积与预测面积的差值与预测面积之比。如果面积误差比超过了规定的范围，买受人有权要求解除合同并赔偿损失。 根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，面积误差比应该在合同中载明。如果合同中未明确约定，则按照以下规定计算： 1. 如果商品房预测面积在300平方米以上，面积误差比应该在3%以内； 2. 如果商品房预测面积在300平方米以下，面积误差比应该在5%以内。 如果买受人对商品房面积有异议，可以在合同载明的面积误差比范围内提出。如果超出这个范围，则不产生法律效力。 另外，《商品房销售管理办法》第十九条规定，商品房买卖合同签订后，房地产开发企业必须按照合同约定，及时向买受人交付商品房。如果房地产开发企业逾期交房，且买受人因此受到了损失，则房地产开发企业应当承担赔偿责任。 总之，商品房买卖合同纠纷面积误差比计算方法是一个重要的法律问题。如果买受人对商品房面积有异议，应该在合同中明确约定，并在合同载明的范围内提出。如果超出这个范围，则不产生法律效力。同时，房地产开发企业应该按照合同约定，及时向买受人交付商品房，否则将承担赔偿责任。 结语 在商品房买卖过程中，面积误差比是一种处理面积差异的方法。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符时，应按照以下原则处理：面积误差比在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。因此，购房人在购房时应与开发商约定面积误差比的具体处理办法，以保护自身的合法权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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