| 问题 | 处理购房广告与事实不符的方法 |
| 释义 | 商品房广告与事实不符的处理方式：销售广告和宣传资料被视为要约邀请，但对商品房规划范围内的房屋及设施的具体说明和允诺，对合同订立和价格确定有重大影响的，应视为要约。即使未写入合同，此说明和允诺也应视为合同内容，违约者应承担责任。 法律分析 广告与事实不符合如何处理商品房的销售广告和宣传资料为一般视为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 拓展延伸 揭示购房广告真相的关键方法 揭示购房广告真相的关键方法是通过仔细研究广告内容和实地考察来获取准确信息。首先，仔细阅读广告文字和图片，注意揣摩其中的隐含信息和夸大之处。其次，对广告中提到的房屋特点进行核实，比如面积、装修、配套设施等。第三，实地考察房屋，与开发商或中介公司进行面对面沟通，了解详细信息和合同条款。此外，还可以咨询专业律师或房地产评估师，对广告提供的信息进行审核和验证。总之，通过综合分析和调查，揭示购房广告真相的关键方法是确保信息准确性和真实性，以避免因广告与实际情况不符而造成的不必要的损失和纠纷。 结语 购房广告真相揭示的关键方法是仔细研究广告内容和实地考察，确保信息准确性和真实性。购房者应当注意广告中的隐含信息和夸大之处，并核实房屋特点和配套设施。同时，与开发商或中介公司进行面对面沟通，了解详细信息和合同条款。咨询专业律师或房地产评估师也是一个有效的方式。通过综合分析和调查，确保购房广告与实际情况一致，避免不必要的损失和纠纷。 法律依据 《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。 |
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