| 问题 | 房屋购买者拒绝收房，会带来哪些后果？ |
| 释义 | 拒绝收房的条件：1）未取得相关证书；2）开发商无故延迟交房超过三个月；3）擅自改变房屋结构或配套环境；4）未经买家认可改变房屋结构；5）实际交付面积误差超过3%；6）主体结构质量不合格；7）严重影响居住使用；8）缺乏基础设施；9）无测绘数据。 法律分析 1、承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。 2、对于贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。 3、面临逾期交房被起诉的风险。 拒绝收房的条件有哪些 只要卖方交付的房屋符合双方《商品房买卖合同》约定的交付条件(一般为规划验收和消防验收)，业主不应拒绝收房。业主也不能简单的以质量瑕疵为由，拒绝收房，否则视为卖方已经交付。但如果存在下面几种情形，可拒绝收房： 1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的； 2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的； 3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的； 4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的； 5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同； 6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的； 7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的； 8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的； 9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。 拓展延伸 房屋购买者拒绝收房后的法律责任和赔偿问题 当房屋购买者拒绝收房后，涉及到的法律责任和赔偿问题需要根据具体情况来确定。根据我国相关法律规定，购房合同是双方约定的法律依据。如果购房者无故拒绝收房，可能构成违约行为。根据合同约定，开发商可能有权要求购房者履行合同，同时可以追究购房者的违约责任。购房者拒绝收房还可能导致双方产生纠纷，此时可以通过诉讼等方式解决争议。根据实际情况，购房者可能需要承担违约金、赔偿开发商的损失以及相关的诉讼费用等。因此，购房者在拒绝收房前应仔细考虑后果，并咨询专业律师以了解自己的权益和责任。 结语 购房者在拒绝收房时需谨慎考虑后果，以免触犯违约行为。根据相关法律规定，购房合同是双方约定的法律依据。如果购房者无故拒绝收房，可能需要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿开发商的损失以及相关的诉讼费用等。因此，在拒绝收房前，购房者应详细了解合同约定，并咨询专业律师以确保自身权益和责任的明确。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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