| 问题 | 开发商拒绝收房的情形 |
| 释义 | 购房者在交房时应注意：先验收后交房，注意房屋质量和配套设施是否符合合同约定；明确开发商收取的费用；警惕协议陷阱，避免签署对购房者不利的协议。 法律分析 1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的 2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的 3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的 4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的 5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同 6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的 7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的 8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的 9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。 业主在交房时应注意以下几点， 一、先验收后交房某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。 现场验收具体内容包括： 1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符 2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符 3.水电气等附属配套设施是否按合同到位 4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。 二、明确开发商收取的费用交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修**清运费等。 三、警惕协议陷阱一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。 结语 根据以上情况，业主在交房时应注意以下几点：首先，要先验收后交房，确保房屋和配套设施的质量符合要求。其次，要明确开发商收取的费用，并确保费用合理合法。最后，要警惕协议陷阱，不要在交接时签署对自己不利的协议或条款。在验房时，应检查房屋结构、质量、门窗等是否符合合同约定，并核实水电气等附属设施是否到位。如有任何不符，可拒绝签收并记录拒收理由。谨慎对待交房手续，以保护自己的权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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