| 问题 | 老人过世后的房产是否可直接出售？ |
| 释义 | 房屋产权人过世后，出售房屋需办理手续。合法继承人接手房屋，需办理公证手续以获得可交易的书面材料。对于共有产权房纠纷，根据法律规定，共有人需同意房屋买卖才有效。通过查询产权人的亲人情况，并要求他们出具书面声明，放弃继承权或同意出售或分家析产，并办理过户手续，可避免共有产权纠纷。 法律分析 房屋产权人过世后,如果想要出售房屋,需要办理一些手续。首先,合法继承人需要接手房屋。然后,如果想要出售房屋,合法继承人需要到公证处办理公证手续,以获得合法的、可交易的书面材料。 一、父母过世后房产怎么转到子女名下 1、房屋评估：由评估公司对房屋进行市值估价。2、继承公证：房产继承人携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱，到房屋所在地的公证处办理继承公证。3、房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘转绘手续，并领取测绘成果或者附图。4、继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执，等全部资料审核通过后，方可取得房产证明。 二、共有产权房造成的纠纷怎么解决？ 房屋共有产权纠纷有以下情形： 1、如双方共同买房时达成一致意见，双方按出资比例对房屋享有权属。 2、在继承案件中，被继承人死亡后，其他的继承人对于这个房屋的权属属于按份共有的状态。 3、夫妻婚后共同买房，双方都是房屋的共有产权人，如果共有人对于共有的房屋在处分支配方面有争议，一方可以请求人民法院对争议的房屋做一个彻底的分割。 根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。 首先，要向当地居委会查问房地产证上记载的产权人的亲人情况，包括其父母、子女、配偶等，最好通过律师向当地公安机关调查其家庭成员状况。 其次，在摸清所有有继承权的人士名单后，逐一要求他们出具书面声明，要么放弃继承权，要么同意出售共有房产并作为卖方，要么分家析产，并办理过户手续，再向合法产权人购房。只有这样，才不会惹上共有产权纠纷。 结语 遗产继承涉及的房产转移手续繁琐，但遵循正确程序可确保合法权益。首先，继承人需办理评估、继承公证、测绘等手续。然后，凭相关证明到房地产交易中心申请继承登记。对于共有产权纠纷，应明确权属归属，协商解决或请求法院分割。购房者应查清产权人情况，征得共有人同意并办理过户手续，以避免纠纷。遵循法律规定，确保合法权益，方可顺利完成房屋转移。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 |
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