| 问题 | 需不需要在租赁合同上进行备案？ |
| 释义 | 租赁合同需备案，双方需在合同签订后30日内携相关证明材料到房屋租赁管理办公室申请登记备案。法律依据为《商品房屋租赁管理办法》第14条和第19条。出租人需提供房产证明和个人身份证明，承租人需提供个人身份证明或企业注册证明。登记备案手续需在房屋所在地区、县房地产交易中心办理。 法律分析 一、租赁合同是否要备案 1、租房合同要备案。租赁双方应在合同订立后三十日内持身份证明、房产证明、租房合同、备案登记申请表到房屋租赁管理办公室申请登记;租赁工作人员审查监证后签署初审意见;进行二审审查，签署二审意见;交纳规定税费，发放房屋租赁登记证。 2、法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。 第十九条 房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。 二、房屋租赁合同如何办理登记备案手续 房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。 1、出租人应提交的材料： (1)房地产权证或者规定的其他权属证明;其中：向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。 (2)出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;其中，共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。 2、承租人应提交的材料：承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明; 结语 根据《商品房屋租赁管理办法》，租房合同需要在签订后30日内进行备案登记。租赁双方应携带身份证明、房产证明、租房合同和备案登记申请表到房屋租赁管理办公室申请登记，经审查监证后进行初审和二审意见的签署，缴纳相关税费并领取房屋租赁登记证。变更、续租或终止合同时，需在30日内到登记备案部门办理相应手续。出租人和承租人需提交相关材料，如房产证、身份证明、登记注册证明等。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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