| 问题 | 房东如何应对租客提前终止租房协议? |
| 释义 | 房东提前终止租房合同，承租人可要求其承担违约责任，根据合同约定或法律规定，承租人可要求房东继续履行或采取补救措施。违约金一般按合同约定赔偿，如果未约定，则根据剩余租期计算赔偿金额，不超过可预见的损失范围。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 法律分析 一、房东提前终止租房合同该如何办 1、租房时房东提前终止合同的承租人可要求其承担违约责任。如果租赁合同中有约定的，按其约定来承担违约责任；没有约定的，承租人可要求房东承担继续履行、采取补救措施等违约责任。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 ，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、提前终止租房合同,违约金一般多少 如果租赁合同中写明一方违约的违约金时，在合理合法的范围内按照合同里约定的数额进行赔偿。如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 结语 根据上述内容，对于房东提前终止租房合同，承租人可以要求其承担违约责任。如果合同中有约定，按约定承担责任；如果没有约定，承租人可以要求房东承担继续履行、采取补救措施等违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定，应承担违约责任。对于提前终止租房合同的违约金，如果合同中有约定，按合同约定的数额赔偿；如果没有约定，承租人解除合同应赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计算；不满3个月的，按剩余租期的租金计算。根据合同约定和法律规定，违约责任的赔偿应相当于因违约所造成的损失，但不得超过预见到或应当预见到的损失。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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