| 问题 | 赶走租客，房东可以采取哪些措施？ |
| 释义 | 房屋租赁合同中，承租人有优先购买权，房东赶走承租人需赔偿损失。根据最高法院解释，无效的租赁合同一般支持当事人按照合同约定支付房屋占有使用费，并可要求赔偿损失。若多份合同均有效，法院按照先占有、备案、合同成立顺序确定履行合同的承租人。无法取得房屋的承租人可请求解除合同并要求赔偿。 法律分析 1、房屋租赁期间，房东出售房屋的，承租人有优先购买权，如果房东赶走承租人的，承租可以要求出租人赔偿损失。 2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照民法典第一百五十七条和本解释第七条、第十一条、第十二条的规定处理。 第五条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。 拓展延伸 房东面对问题租客时的应对策略 房东面对问题租客时的应对策略可以包括以下几个方面。首先，房东可以与租客进行沟通，了解问题的具体原因并尝试解决。其次，如果问题无法通过沟通解决，房东可以考虑与租客签订书面警告或违约通知，确保有证据记录。此外，房东还可以寻求法律援助，咨询专业律师以了解相关法律程序和权利。在极端情况下，房东可以提起合法的驱逐诉讼，通过法律手段解决问题租客的存在。然而，在采取任何措施之前，房东应该确保自己遵守当地法律法规，并尽量避免采取过激行动，以免引发更多纠纷。总之，房东面对问题租客时，应当冷静、理性地处理，并确保自身权益的同时，也要尊重租客的权益。 结语 合理维护租赁双方权益是房屋租赁的基本原则。根据相关法律规定，承租人在房东出售房屋时享有优先购买权，如遭遇房东驱逐，可要求赔偿损失。对于无效的房屋租赁合同，法院一般支持当事人按约定支付房屋占有使用费，并可要求赔偿因合同无效而遭受的损失。在多份有效租赁合同的情况下，法院会按照一定顺序确定履行合同的承租人。房东应与租客沟通解决问题，签订书面警告或违约通知，并在必要时寻求法律援助。在处理问题租客时，房东应冷静理性，遵守法律法规，维护自身权益的同时尊重租客权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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