| 问题 | 房屋租赁纠纷中存在哪些误区？ |
| 释义 | 原承租人希望在租赁期满时继续租赁租赁，因此请求续租。同时，如果出租人认为续租是合理的，也可以提出相应的请求。如果原租金过低，出租人可以按照公平合理的原则，参照国家规定的标准，或者国家没有规定标准的地区，提高租金。如果原承租人不同意，则放弃优惠租金。如果原承租人同意这些法定条件，应重新签订租赁合同，在新的条件中写明，将原到期期限改为新的约定期限，并到房管部门登记备案。新租赁合同成立后，任何一方当事人 法律分析 原承租人希望在租赁期满时继续租赁，因此请求续租。同时，如果出租人认为续租是合理的，也可以提出相应的请求。原租金过低的，出租人将按照公平合理的原则，参照国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私人住房租金标准，或者国家没有规定标准的地区，提高租金房屋所在地实际租金水平较高的，设定合理的新租金。如果原承租人不同意，则放弃优惠租金如果原承租人同意这些法定条件，应重新签订租赁合同，在新的条件中写明，将原到期期限改为新的约定期限，并到房管部门登记备案。新租赁合同成立后，任何一方当事人过失或者故意侵害对方合法权益的，都可能影响新合同的效力。出租人办理租赁合同登记（备案）手续后，提出收取租赁权或者其他附加费用，妨碍承租人居住、使用的，或者承租人不按照合同约定支付租金的（拒绝或者违约），另一方当事人可以提出解除租赁合同，并要求违约方支付相关费用，赔偿损失的合法权益。 2。租赁期满后，出租人未提出新的条件，承租人继续按照原租赁协议支付租金并被承租人接受的，视为租赁关系延续，属于不正常租赁关系，出租人无正当理由不得解除合同。租赁期满后，出租人因自住需要不愿继续租赁，不签订续租合同的，承租人应当将房屋返还出租人。承租人在当地政府规定或者双方约定的期限内确实找不到房屋的，出租人应当给予承租人找房搬家的时间，并视情况延长租赁期限。承租人也应如期腾出房屋。承租人不积极寻找房屋并按期腾退房屋的，出租人有权在合理范围内增加租金。承租人因有房屋可移动而拒绝腾退的，出租人可以向法院申请强制其移动，并要求其在占用房屋期间支付租金。租赁期满后，承租人不同意出租人按照原租赁合同的约定续租，但要求减少租金，或者要求出租人修理、改建房屋，或者请求许可改变房屋用途的，续租，即原租赁终止或者新租赁不成立。承租人应当按照出租人的要求，在合理期限内找到房屋迁移。承租人在搬迁前占用原房屋的，应当按照原租赁合同支付租金。一般不允许出租人以原租赁期满为由随意提高租金，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不主动寻找房屋或找到房屋逾期不搬家时，出租人可以提高租金标准；此时双方没有争议的，应当按照租金上涨的精神，由房管局仲裁或法院裁决。第三，出租人外出不归，租赁合同到期，出租人没有任何明示续租（包括书面、口头或诉讼）待遇。承租人通知出租人的近亲属和单位按到期日搬家的，原租赁不续租，租金不予支付。 2。在承租人通知出租人回来或向承租人作出明确声明前，视为续租。它可以按原租期支付租金，也可以按月将租金交给上述人员代收代付给出租人。自知道出租人不续租意向之日起，视为不续租。如果承租人要求出租人支付贷款，原则上是不允许的。只有出租人愿意，延长占用的租金才能免除。在租赁有效期内，承租人将房屋转租、转让、出借，或者与他人交换、出售、赠与房屋的，视为侵权。出租人回来后，可以收回原房屋，要求赔偿损失，退还违法所得。有关部门可以处以罚款或者没收违法所得。承租人利用业主不在的情况下从事违法活动、损害公共利益或者不服从上述适当处理的，出租人有权向承租人索赔损失，并向房屋所在地法院申请强制执行。 结语 承租人希望在租赁期满时继续租赁，因此请求续租。同时，如果出租人认为续租是合理的，也可以提出相应的请求。原租金过低的，出租人将按照公平合理的原则，参照国家规定的标准，或者国家没有规定标准的地区，提高租金房屋所在地实际租金水平较高的，设定合理的新租金。如果原承租人不同意，则放弃优惠租金。如果原承租人同意这些法定条件，应重新签订租赁合同，在新的条件中写明，将原到期期限改为新的约定期限，并到房管部门登记备案。新租赁合同成立后，任何一方当事人过失或者故意侵害对方合法权益的，都可能影响新合同的效力。出租人办理租赁合同登记（备案）手续后，提出收取租赁权或者其他附加费用，妨碍承租人居住、使用的，或者承租人不按照合同约定支付租金的（拒绝或者违约），另一方当事人可以提出解除租赁合同，并要求违约方支付相关费用，赔偿损失的合法权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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