| 问题 | 如果五证齐全，我能申请房产证吗 |
| 释义 | 1、如果五证齐全，是否可以申请房屋产权证？是的，一般来说，房屋产权证具体包括房屋所有权证和土地使用权证。但在一些地方，房屋产权证可以由房管部门和土地管理部门出具。即使买受人已经支付了房款，办理了入住手续，但从法律意义上讲，房屋仍然不属于买受人。”《城镇房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋权属登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋权属并行使占有、使用权的唯一合法凭证，住房的收入和处置。”《北京市房屋交易管理暂行规定》还明确规定：自房屋所有权证签发之日起，购房人取得房屋所有权。办理房产证是最关键的环节。二是房屋产权证的办理过程。首先，购房者要考察开发商的资质程序是否健全，即五证是否齐全。2。房地产交易后一个月内，买卖双方凭房屋买卖合同等凭证到产权证房地产交易所办理过户登记。登记时需携带身份证、户口簿、商品房买卖合同等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口簿、印章等，缴纳手续费、契税、印花税后，方可办理过户手续。交易所将向买方签发房地产买卖契约。房屋所有权证原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因故不能办理所有权转移、产权登记手续的，可以出具委托书委托代理人代为办理。4交易过户手续办理完毕后，买受人应当持房地产交易所出具的房地产买卖合同，在3个月内到房屋所在地市或者区（县）房屋土地管理局登记。 申请所需的文件和材料有：出卖人拥有的整栋建筑物的权属证明、商品房买卖合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋权属转移登记表等墙边界表和面积计算表。 5。经房地产管理部门审核，购房者可领取房产证。 一些地方在商品房销售过程中，开发商还会提供代理交易登记、过户、房产证等服务。但具体流程基本由开发商操作，购房者无法掌握具体进度并及时了解相关情况。因此，在条件允许的情况下，买受人最好能自己或委托代理人与开发商一起办理。三是新房申请房产证需要准备的材料。 2。商品房销售统一发票原件。三。实地测绘问卷和房屋原有分层户型图。 4。完税证明（契税缴款书） （1）已婚购房者： 1。双方身份证复印件（原则上核对原件）； 2。结婚证复印件（核对原件）； 3。如果任何一方不能到场，应提供私人印章。委托第三人的，应同时提供双方专用章。 （二）单身购房人（必须到场，不得预约）： 1、身份证复印件（带支票原件）、 2、户口簿或户籍证明（带支票原件）； 3、单身申报单，购房人在当地向民政局申报。 |
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