| 问题 | 在北京二手房公积金贷款要经过哪些步骤 |
| 释义 | 在购买二手房时，需要了解其公积金贷款流程。流程包括买卖双方签订房屋买卖合同、买方交纳房屋价格30%的首付款、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函、买方向贷款银行申请按揭贷款、卖方向买方交付房屋、银行复审通过后放款、卖方与买方和律师办理过户和解除贷款合同等步骤。 法律分析 在购买房屋时,需要明确新房和二手房在公积金贷款方面存在差异。新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。那么北京二手房公积金贷款流程是什么? 二手房公积金贷款流程，具体如下： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准); 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审); 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款; 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 拓展延伸 二手房公积金贷款是指购买二手房时，使用住房公积金作为购房贷款的一种方式。以下是二手房公积金贷款需要遵循的步骤： 1. 准备材料：购买二手房时，需要准备夫妻双方的身份证明、户口本、婚姻证明、房屋所有权证、契证等证明材料，以及公积金卡、还款银行卡等。 2. 填写申请：登录公积金网站或者到当地公积金管理中心填写公积金贷款申请，提交申请材料。 3. 预约面签：提交申请后，需要与公积金管理中心预约面签时间，携带申请材料和银行卡前往办理。 4. 审核资料：面签当天，工作人员会对提供的材料进行审核，确认无误后，会打印出贷款额度、期限、利率等，双方签字确认后，即可办理贷款手续。 5. 缴纳首付款：办理公积金贷款时，需要先缴纳房屋总价20%的首付款，剩余部分通过公积金贷款解决。 6. 放款：审核通过并缴纳首付款后，公积金管理中心会将贷款金额划转到购房人账户中，用于支付房屋购买款。 二手房公积金贷款需要准备材料、填写申请、预约面签、审核资料、缴纳首付款、放款等步骤。在办理过程中，需要确保提供的材料齐全、准确，以避免贷款申请被拒绝。 结语 购买房屋时需要注意新房和二手房在公积金贷款方面的差异。二手房公积金贷款流程包括签订房屋买卖合同、签署转按揭交易安全保证合同、交纳房屋价格30%的首付款、卖方提前一次性还款的确认函、向贷款银行申请二手房按揭贷款、卖方实际交付房屋、银行复审通过后放款、卖方与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行、买方收到款项后划款、卖方解除贷款合同和抵押登记、买方付清剩余首付款。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 |
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