| 问题 | 二手房定金协议书怎么写？ |
| 释义 | 定金是购房预付款,确保合同顺利履行。交纳定金的一方违约时,无权要求返还定金;开发商违约时,应双倍返还定金。购房者在交付定金时没有与开发商签订购房合同时,应签订书面定金保证协议或注明口头协议的主要内容。 法律分析 一、定金的作用是确保合同顺利履行。如果交纳定金的一方违约,将无权要求返还定金;如果开发商在接受定金后违约,应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时没有与开发商签订购房合同,最好与开发商签订书面定金保证协议,或者在定金收据上注明口头协议的主要内容。 二、注意:在书写时不要将定金写成订金。定金是法律术语,通常被视为购房预付款。如果购房户已经交纳了定金但不想购房,他们有权要求开发商退还定金。 拓展延伸 根据2021年《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 结语 定金是购房过程中的一环,对于购房者来说,了解定金的作用和注意事项十分重要。定金的作用是确保合同顺利履行,如果一方违约则无权要求返还定金,而另一方在接受定金后违约则应双倍返还定金。此外,购房者在交付定金时应与开发商签订书面定金保证协议或注明口头协议的主要内容,以避免不必要的纠纷。因此,在购房过程中,购房者应重视定金的存在及其作用,以维护自己的权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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