| 释义 |
二手房交易流程之复杂，让不少新手外行都蒙过圈。这也是为什么购房者愿意找中介帮忙买房的很大一个原因。当然中间也有不少需要注意是事项。
1、流程问题卖方房产无贷款：无需流程23；买方全款购房：无需流程4568；所有流程尽量买卖双方及中介都在场。
2、房款问题原则上：签订合同时付定金；过户前付首付款；交房时付尾款。且正规中介公司会对房款进行监管（银行监管），降低交易风险。实际操作中，赎楼环节，很多卖方无力提前偿还贷款或不愿自己出资还清贷款，通常会用买方的首付款缴清剩余贷款或者通过担保公司垫资（出垫资费用），这种方式也是目前行业的普遍做法。但这种方式存在业主恶意诈骗的风险，所以过程中要额外注意。、必须提前让卖方签好首期款收据（即垫资款），一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为，有关收据可作为法律诉讼的依据，证明卖方已收款项。、买家陪同卖家进行还贷行为，买家垫资款不会被卖方转走。
3、中介交易流程一次性过户（有产权证、国土证）流程：签合同，交定金（不超过成交价的20％）签合同收取佣金（卖方成交价格的1％，买方成交价格的2％）过户、交房款领证、物业交割（水电、物业结清）银行按揭（有产权证、国土证）流程：
1、签合同、收费用、收资料、送资料（2－3个工作日）
2、预约提前还贷（具体银行、具体了解）
3、审批、评估（7－10个工作日，2－3个工作日出评估报告）
4、面签
5、提前还贷（全委公证）（300－500元房东拿客户钱还贷－打借条，不能欠条）
6、拿证（他项、注销抵押）
7、注销抵押－归档
8、过户（客户领证进抵押）（房东借条换收条？客户收条？客户房东欠条）
9、出新证
10、打抵押表
11、进抵押
12、出他项
13、拿他项
14、放款（7－15个工作日）。
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